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一、建筑面积系数1.333

房地局通过对多层砖混结构的多层次计算，得出建筑面积系数为1.333。即在知道了一栋楼的总使用面积后，用其乘以1.333，就能够得到这栋楼的总建筑面积。但是在现代，由于建筑材料的多样性，导致建筑面积系数1.333受到一定的局限性。

二、如何计算套内建筑面积

1、套内使用面积，也被称作是“地毯面积”，意思就是在室内的地面上铺满地毯，看一共需要使用多少地毯，就能够知道套内使用面积是多少了。

2、套内墙体面积，在室内设计中，会建筑墙体进行空间的隔离，而墙体是会占用室内一定的空间。若是室内的分割墙，需按投影的全部面积计算;而分割两户的墙体或是自家的外墙，需按投影面积的一半计算。

3、阳台面积，在计算自家阳台的面积时，是需要根据阳台的设计来看，主要分为以下两种情况：一是，封闭式的阳台，这时需要按照全部的面积为准;二是，半封闭式的阳台，这时需要将算出的总面积除以2。

4、由于楼房的性质不同，造成公摊系数有所不同。若是无电梯的建筑中，公摊系数一般是在5%~10%左右;若是有电梯的小高层，公摊系数一般是在15%~20%之间。

5、而套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、以及阳台面积组成的。

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